Tips voor het verkrijgen van een Nederlandse hypotheek

De huizenprijzen in Amsterdam stijgen en de hypotheekrentes stijgen meer dan ooit. Wij spraken met industrie-experts, wat hun tips zijn voor het verkrijgen van een verhuurhypotheek of een normale hypotheek voor het kopen van uw droomhuis in Nederland.

Zoek uit of u in aanmerking komt voor een hypotheek
U heeft een Nederlands BSN-nummer, een lokale bankrekening, een Nederlands adres en belastbaar inkomen nodig. Verder helpt Nederland mensen in allerlei verschillende omstandigheden om hier een huis te kopen. Uw hypotheekadviseur kan samen met u uitzoeken of u in aanmerking komt voor een lokale hypotheek.

Ken uw prijsklasse
Als u een hypotheek makelaar gebruikt, zullen zij u een officiële offerte geven, zodat u uw zoektocht kunt beperken tot huizen die u zich kunt veroorloven. Dit is het moment om een "need to have" en "nice to have" lijst te maken, voordat u verstrikt raakt in de opwinding en emoties van het daadwerkelijk bezichtigen van huizen. 

Insider Tip: Vraag je je af welk inkomen je nodig hebt om bijvoorbeeld in aanmerking te komen voor een huis van €400.000? Via deze online tool kunt u een globaal budget krijgen op basis van uw inkomen.

Gebruik een aankoopmakelaar
Hypotheekmakelaars regelen de financiële aspecten van het kopen van een huis, het vinden van een bank die u de lening wil verstrekken; het onderhandelen over de best mogelijke hypotheekvoorwaarden; ervoor zorgen dat de hypotheek clausules, bepalingen en polissen heeft die uw investering beschermen; en de nazorg, maar ze helpen niet met het vinden van het huis en het onderhandelen over de verkoop. Daarvoor hebt u een aankoopmakelaar nodig, die gewoonlijk 1-2% van de woningprijs kost. U kunt proberen dit proces zelf af te handelen, maar u hebt veel meer kans om het huis te krijgen dat u wilt als u een lokale agent gebruikt die relaties heeft met de verkopende agenten. Voor een vastgoed financiering heb je weer vastgoed experts nodig i.p.v. een simpele aankoopmakelaar.

Begrijp wat u ondertekent
Wees niet bang om vragen te stellen. U moet weten welk type hypotheek u krijgt (er zijn een paar verschillende opties in Nederland) en of het huis erfpacht of vrij is. Misschien kunt u ook in een lagere risicocategorie terechtkomen, wat resulteert in een lagere rente. En, misschien wel het belangrijkste, u moet ervoor zorgen dat uw voorlopige koopcontract een voorwaardenscheppende of ontbindende clausule bevat voor het verkrijgen van een hypotheek. Dit betekent dat als u de papieren tekent maar de bank u geen hypotheek geeft, u niet aansprakelijk bent voor de aankoop. Als u de ontbindende clausule niet hebt en uw hypotheek om de een of andere reden niet wordt goedgekeurd, bent u verantwoordelijk voor het betalen van 10% van de kosten van het huis.